淮南審計(jì)“四個(gè)關(guān)注” 全力守護(hù)百姓房屋“養(yǎng)老金”

物業(yè)專項(xiàng)維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”和“治病錢”，其資金安全性和使用規(guī)范性直接關(guān)系千家萬(wàn)戶的切身利益。近日，淮南市審計(jì)局圍繞人民群眾“急難愁盼”問(wèn)題，對(duì)市轄區(qū)近三年物業(yè)專項(xiàng)維修資金開展了專項(xiàng)審計(jì)，重點(diǎn)關(guān)注維修資金的歸集、管理和使用等情況，切實(shí)促進(jìn)維修資金安全有效運(yùn)行。

一是關(guān)注維修資金政策落實(shí)及執(zhí)行情況。結(jié)合國(guó)家住建部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等政策文件，重點(diǎn)關(guān)注本市是否及時(shí)制定相關(guān)制度，特別是在資金交存、申請(qǐng)使用、工程施工及竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)或流程等機(jī)制的建立和執(zhí)行情況，住建與自規(guī)、市場(chǎng)監(jiān)管等各部門間工作聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制建立完善情況等，助推我市加快制定出臺(tái)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法。

二是關(guān)注維修資金歸集和保值增值情況。從物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心內(nèi)控制度入手，梳理分析其業(yè)務(wù)流程、人員配置、崗位權(quán)限等情況，查閱物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)及歸集臺(tái)賬，重點(diǎn)關(guān)注已售商品房首期維修資金是否歸集到位、賬戶余額較低的業(yè)主能否續(xù)籌到位，維修資金是否實(shí)行專戶存儲(chǔ)并通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性方式最大化保值增值，增值收益是否按照規(guī)定及時(shí)足額分配計(jì)入業(yè)主分戶賬，促進(jìn)加強(qiáng)維修資金監(jiān)管，確保資金安全，切實(shí)保障業(yè)主權(quán)益。

三是關(guān)注維修資金使用情況。深入研究近年來(lái)物業(yè)專項(xiàng)維修資金在申請(qǐng)使用方面存在的難點(diǎn)和堵點(diǎn)，重點(diǎn)抽審消防設(shè)施、電梯及外立面維修等項(xiàng)目檔案資料，實(shí)地查看廣弘城、上鄭廣場(chǎng)和廣場(chǎng)景苑等小區(qū)的消防改造、外立面維修等施工項(xiàng)目，查看施工進(jìn)度和質(zhì)量，關(guān)注業(yè)主委員會(huì)履職、物業(yè)公司服務(wù)及群眾對(duì)維修資金的知曉度等情況，多角度破解維修資金“使用難”的問(wèn)題。

四是關(guān)注信息平臺(tái)建設(shè)運(yùn)行情況。關(guān)注維修資金管理系統(tǒng)業(yè)務(wù)功能模塊設(shè)置情況，是否按照規(guī)定分棟分戶建賬，增值收益是否及時(shí)足額分配到戶，信息系統(tǒng)與市不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、商品房網(wǎng)簽備案等系統(tǒng)間數(shù)據(jù)共享情況，促進(jìn)打通數(shù)據(jù)壁壘，建立數(shù)據(jù)共享機(jī)制，完善內(nèi)容可靠、傳遞及時(shí)、部門共享的物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管信息體系。

來(lái)源：市審計(jì)局