淮南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會

房屋征收決定公告

淮高管征告[2023]1號

根據(jù)《國有土地上房層征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（淮府(2021)80號）等文件精神，經(jīng)淮南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會研究決定，對南緯五路三和街道段片區(qū)范圍內(nèi)的房屋、附屬物及構(gòu)筑物實施征收?，F(xiàn)將房屋征收有關(guān)事項公告如下：

一、征收目的：為完善高新區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，貫通高新區(qū)南緯五路。

二、征收范圍：西側(cè)部分：北至徽商銀行南側(cè)巷道，南至大兵車業(yè)；東側(cè)部分：南至原農(nóng)機(jī)站南側(cè)支路，北至原三和派出所北圍墻。

三、征收人及實施單位：淮南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會是該項目房屋征收人，并委托三和鎮(zhèn)人民政府具體實施。

四、征收補償協(xié)議簽約期限：從2023年8月10日起至2023年8月31日止。

五、被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收補償工作，按照《高新區(qū)南緯五路 （三和街道段）國有土地上房屋征收與補償方案》與征收部門簽訂房屋征收與補償協(xié)議，并在2023年9月5日前騰空房屋。

六、被征收人不得在征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為，如違反規(guī)定，一律不予補償。

七、房屋被依法征收的，其國有土地使用權(quán)同時收回。

八、被征收人在簽約期限內(nèi)未與房屋征收部門簽訂征收補償協(xié)議的，淮南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會將依法作出補償決定。

九、希望廣大被征收人積極配合征收部門工作，在征收方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議，并實施搬遷。

十、對本征收決定有異議的，自公告公布之日起，可在60日內(nèi)申請行政復(fù)議，也可在6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

特此公告

附件：《高新區(qū)南緯五路（三和街道段）國有地上房屋征收與補償方案》

高新區(qū)南緯五路（三和街段）國有土地

上房屋征收與補償方案

為完善高新區(qū)城市建設(shè)，貫通高新區(qū)南緯五路，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（淮府[2021]80號）等文件精神，結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。

第一條 項目征收范圍：西側(cè)部分：北至徽商銀行南側(cè)巷道南至大兵車業(yè);東側(cè)部分：南至原農(nóng)機(jī)站南側(cè)支路，北至原三和派出所北圍墻（具體詳見建設(shè)用地規(guī)劃圖）。

第二條 高新區(qū)管委會是該項目房屋征收人，并明確委托三和鎮(zhèn)人民政府具體實施。

第三條 征收補償對象：依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的和依法組織認(rèn)定的符合補償條件的房屋所有人。

對未取得產(chǎn)權(quán)憑證房屋的認(rèn)定和處理，參照三和街道集體土地征收方案中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四條 對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑、臨時商業(yè)攤點不予補償，由其所有人自本項目房屋征收決定規(guī)定時間起30日內(nèi)自行拆除，逾期不拆，由征收人依法拆除。

第五條 對項目范圍內(nèi)房屋征收補償實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

第六條 貨幣補償

（一）對于依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的和組織認(rèn)定的符合補償條件的房屋，按照評估價值進(jìn)行貨幣補償。其他房屋參照三和街道集體土地征遷方案中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）對于依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的和組織認(rèn)定的符合補償條件的房屋裝修及附屬物按評估價值進(jìn)行補償，征遷公告發(fā)布后裝修的不予評估補償。

第七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（一）住宅類

對依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的住宅房屋，被征收人可選擇實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、征收住宅房屋，被征收房屋和安置房按照套內(nèi)建筑面積1：1的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互不結(jié)算差價。

2、被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可以增購15平方米建筑面積，增購部分價格按市場價格70%計算；超出15平方米建筑面積部分由被征收人按市場價購買。安置房建筑面積按上款增購15平方米后，仍不足60平方米的，可以按市場價的70%增購至60平方米。

（二）商業(yè)經(jīng)營類

對依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的商業(yè)經(jīng)營類房屋或經(jīng)組織認(rèn)定可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，被征收人可申請選擇實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收商業(yè)經(jīng)營類房屋，被征收房屋和安置房按照套內(nèi)建筑面積1：1的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互不結(jié)算差價。

（三）安置房選定順序

拆遷安置房房源分配順序以簽訂安置補償協(xié)議時間先后和房屋騰空并交付拆遷公司拆除的先后順序為依據(jù)。即被拆遷戶在規(guī)定時間內(nèi)簽訂安置補償協(xié)議后，拆遷辦會按照簽訂協(xié)議的時間先后順序進(jìn)行房屋騰空和交付驗收，先通過驗收者先選房。

（四）安置房位置

該項目商業(yè)用房和住宅用房拆遷還原房位置均在紫薇苑（香樟苑六期）。

第八條 補助與獎勵

1、搬遷、拆除補助

（1）住宅類房屋和非住宅類房屋按被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積或?qū)嶋H測繪面積8元/平方米/次的標(biāo)準(zhǔn)支付2次搬遷補助費；一次搬遷補助費不足500元的，按500元支付

（2）征收按批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)的生產(chǎn)、倉儲（冷凍型或者帶有加工設(shè)備的）等非住宅房屋，搬遷費由征收人與被征收人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由征收人組織搬遷，被征收人予以協(xié)助，所需費用由征收人支付；也可由項目選定的評估機(jī)構(gòu)對搬遷費用進(jìn)行評估，按照評估價補償被征收人。

（3）對具有合法產(chǎn)權(quán)憑證并符合下列條件的非住宅房屋，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

①持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照和房屋征收決定公告之日前6個月納稅憑證。

②租賃房屋的應(yīng)提供房屋租賃許可證或租賃協(xié)議。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法：給予被征收人6個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償。每月補償標(biāo)準(zhǔn)為：評估確定的貨幣補償單價×5%×被征收房屋合法建筑面積。

2、簽約獎勵

被拆遷戶若能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂拆遷安置補償協(xié)議，并將房屋交給拆遷辦拆除，可按房屋補償款（包括建設(shè)成本費和助拆獎勵）的10%標(biāo)準(zhǔn)給予簽約獎勵。

第九條 評估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門組織被征收人依法選定，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。在淮南市房地產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)均有資格被遴選。

第十條 自本方案發(fā)布后，征收人與被征收人應(yīng)當(dāng)在本項目規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議。對無法達(dá)成征收補償協(xié)議的由征收人依法作出征收補償決定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由房屋征收人申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十一條 本方案未盡事宜，由高新區(qū)征遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策研究決定。